Auf einen Blick
Eckdaten
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 629 m²
- Zimmer
- 8
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Modernisiert
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Öl
- Bezugsfertig
- sofort
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Die Immobilie
Objektbeschreibung
In einer ehemaligen Neubauernsiedlung erwartet Sie ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.
Ruhig in zweiter Reihe, umgeben von Einfamilienhäusern, bietet das Haus insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche in zwei separaten Wohnungen. Auf das Erdgeschoss entfallen ca. 121 m² zuzüglich ca. 20 m² anrechenbarer Wohnfläche der ca. 40 m² großen Terrasse. Das Obergeschoss umfasst ca. 90 m² einschließlich ca. 3 m² anrechenbarer Wohnfläche des ca. 6,5 m² großen Balkons.
Das gepflegte, 629 m² große Grundstück besticht durch seine sonnige Süd-West-Terrasse und den liebevoll angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Der über zwei Etagen offene Eingangsflur vermittelt Großzügigkeit. Eine wunderschöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Große Fensterflächen, überdurchschnittliche Deckenhöhen und edle Großformatfliesen im Erdgeschoss prägen das helle Wohngefühl.
Herzstück der 2014 hochwertig modernisierten Erdgeschosswohnung ist das ca. 42,5 m² große Wohnzimmer. Mit dem 2014 ergänzten, ca. 19 m² großen Wintergarten entstand ein Lieblingsort zu jeder Jahreszeit: Sonnenlicht fällt durch die große Süd-West-Fensterfront, draußen zeigt der Garten seine wechselnden Farben, drinnen sorgen Fußbodenheizung und Kamin für behagliche Wärme. Hier möchte man lesen, gemeinsam lachen und einen Abend etwas länger dauern lassen.
Die 2015 neu gestaltete Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden ein. Terrassenartige Übergänge führen in den ebenfalls 2015 hochwertig angelegten Garten. Zur Blütezeit setzt die angrenzende Sternmagnolie einen zauberhaften Akzent.
Eine stattliche Zeder verleiht dem Garten seinen unverwechselbaren Charakter. Sie begleitet das Haus seit seinem Bestehen und schenkt an sonnigen Tagen einen kostbaren Schattenplatz. Ein Baum, der zur Geschichte dieses Zuhauses gehört – und unter dem neue Erinnerungen entstehen dürfen. Junge Obstgehölze ergänzen das Gartenbild, im liebevoll angelegten Teich haben Fische ihr Zuhause. Die Rasenfläche wurde 2015 begradigt und mit Rollrasen ausgelegt.
Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten Raum zum Schlafen, Spielen, Arbeiten oder für Hobbys. Die ca. 15,7 m² große Küche verbindet eine hochwertige Einbauküche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das 2018 mit hochwertigen Materialien vollständig modernisierte Badezimmer lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
Im Obergeschoss erreichen Sie vom hellen, ca. 9,8 m² großen Flur alle Räume. Im ca. 23,75 m² großen Wohnzimmer schaffen der turmartige Erker, der Kamin und der Süd-West-Blick ins Grüne einen behaglichen Mittelpunkt. Das ca. 15,5 m² große Schlafzimmer öffnet sich zum 2014 entstandenen Süd-West-Balkon: Unter dem schützenden Dachüberstand genießen Sie ruhige Momente zum Tagesbeginn oder lassen den Abend ausklingen. Ein weiteres Zimmer, eine ca. 12 m² große Küche mit Platz für Ihre Wunschküche und einen Esstisch, ein vollausgestattetes, ca. 8,5 m² großes Bad und ein Abstellraum ergänzen die Wohnung. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.
Im vollständig unterkellerten Haus lädt eine finnische Sauna mit angrenzender Dusche und WC zu Auszeiten ein. Eine Ruhezone lässt sich im Vorraum oder in einem weiteren Raum einrichten. Ein ca. 30 m² großer, beheizter Raum mit wohnraumtypischen Fenstern steht etwa als Büro oder Hobbyraum zur Verfügung. Zwei Zugänge, zwei Heizkörper und zwei Fenster erlauben bei Bedarf eine Aufteilung in zwei Räume. Ein ca. 10,8 m² großer Abstellraum und ein ca. 15 m² großer Hauswirtschaftsraum bieten praktischen Stauraum. Eine Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander und ein hochwertiger Doppelcarport von 2015 ergänzen das Angebot.
Ob beim Kaminabend, barfuß auf der Terrasse oder im Schatten der Zeder: Dieses Haus schenkt Ihnen viele kleine Momente, die das Zuhause besonders machen.
Ausstattung
Ausgesuchte Materialien und gepflegte Oberflächen prägen dieses Haus. Besonders Erdgeschoss und Außenanlagen bieten gehobenen Komfort. Massive Bauweise, große Dachüberstände, gepflegtes Holz und lasierte Dachpfannen unterstreichen die Qualität.
LICHT, WEITE UND WERTIGE MATERIALIEN
Große Fensterflächen und überdurchschnittliche Deckenhöhen schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Wohnzimmer und angrenzendes Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen über Terrassenzugänge und Dreifachverglasung. Die übrigen Fenster sind zweifach verglast; die ursprünglichen Holzfenster sind hochwertig und sehr gepflegt. Überwiegend vorhandene, teils elektrische Rollläden sowie Fensterbänke aus Granit außen und Marmor innen ergänzen die Ausstattung.
Der Wintergarten von 2014 stammt aus regionaler Fertigung. Seine grünen Ständer fügen sich harmonisch in den Blick zum Garten ein.
Die Böden im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert. Überwiegend prägen edle Großformatfliesen das Bild, ergänzt durch andere Beläge in den Schlafräumen. Im Obergeschoss liegen unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Teppich in den Wohnräumen. Ein Austausch bietet Raum für Ihren eigenen Stil.
GENUSS UND WELLNESS ZU HAUSE
Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss ist inklusive. Beigefarbene Fronten, eine hochwertige Quarzstein-Arbeitsplatte und Geräte namhafter Hersteller verbinden zeitlose Eleganz mit Kochkomfort. Miele-Geschirrspüler und Miele-Dunstabzugshaube wurden erst kurz vor dem Auszug eingebaut. Beide Küchen führen die Abluft nach außen.
Das 2018 umfassend modernisierte Erdgeschossbad ist ein Wellnessort: Eine große, bodengleiche, massiv ausgeführte Dusche mit verschiedenen Lichtfunktionen, eine Designbadewanne und ein hochwertiger Waschtisch mit Villeroy & Boch-Waschbecken laden zu Wohlfühlmomenten ein. Ein WC hinter Blickschutz, ein Handtuchheizkörper und Großformatfliesen an Boden und Wänden ergänzen das Ambiente. Im Keller steht eine finnische Sauna mit angrenzender Dusche und WC bereit.
BEHAGLICHKEIT AUF ALLEN EBENEN
Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme. Im Obergeschoss und Keller/Souterrain übernehmen Plattenheizkörper die Wärmeabgabe. Beide Wohnzimmer besitzen einen Kamin für zusätzliche Behaglichkeit.
Eine Ölzentralheizung im Keller versorgt das Haus. Der angegebene Energieverbrauch beträgt 76,9 kWh/(m²·a). Eine massive, gut abgedichtete Tür trennt den Heizungs- und Tankbereich ab; nach Eigentümerangaben ist im übrigen Keller kein Ölgeruch wahrnehmbar.
AUCH DRAUSSEN BIS INS DETAIL DURCHDACHT
Die 2015 hochwertig angelegten Außenanlagen sind ein weiterer Ruhepol. Sorgfältige Materialwahl, gewachsene Gehölze und liebevolle Pflege machen ihre Qualität sichtbar. Die ca. 40 m² große Süd-West-Terrasse mit großformatigen Fliesen aus italienischem Feinsteinzeug lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden ein. Terrassenartige Übergänge führen in den Garten; die angrenzende Sternmagnolie setzt zur Blütezeit einen zauberhaften Akzent.
Die stattliche Zeder begleitet das Haus seit seinem Bestehen. Ihr gewachsener Charakter und wohltuender Schatten lassen sich nicht kurzfristig neu schaffen. Darunter wartet ein Lieblingsplatz zum Innehalten. Junge Obstgehölze und ein liebevoll angelegter Fischteich bereichern den Garten. Die Rasenfläche wurde 2015 begradigt und mit Rollrasen ausgelegt. Eine ca. 9.000 Liter fassende Zisterne dient der Bewässerung.
KOMFORT AUCH IM ALLTAG
Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Entertainment. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum; Keller und Dachboden bieten weiteren Stauraum. Gepflegter Nichtraucherhaushalt. Eine Garage für zwei Autos hintereinander, ein Doppelcarport und ein bis zwei Besucherstellplätze ergänzen das Angebot.
Dieses Zuhause bietet, was das Herz begehrt – und vor allem das schöne Gefühl, angekommen zu sein.
Lage
IM GRÜNEN ZU HAUSE, MIT LEIPZIG VERBUNDEN
Den Tag mit einem Spaziergang beginnen, nach Feierabend ins Grüne eintauchen und zugleich die Möglichkeiten einer lebendigen Großstadt nutzen: Ammelshain verbindet ländliches Wohngefühl mit kurzen Wegen. Der charmante Ortsteil von Naunhof bietet ein gewachsenes Umfeld, in dem man ankommen, durchatmen und sich zu Hause fühlen kann.
Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe, umgeben von Einfamilienhäusern. Das nahe gelegene historische Rittergut verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter. Gemeinsam mit der alten Dorfkirche erzählt es von der langen Geschichte des Ortes und macht Ammelshain zu einem Wohnort mit eigener Identität.
NATUR, DIE DEN ALLTAG BEREICHERT
Die grüne Umgebung lädt dazu ein, freie Zeit draußen zu verbringen: bei Spaziergängen, einer morgendlichen Laufrunde oder einer Fahrradtour durch die Landschaft. Die Wälder rund um Naunhof und die nahe gelegenen Seen, darunter Moritzsee und Grillensee, eröffnen schöne Ausflugsziele. Ein Nachmittag am Wasser oder ein Spaziergang unter Bäumen muss hier kein lange geplanter Wochenendausflug sein – er kann ganz selbstverständlich zum Alltag gehören.
NAUNHOF: NUR ETWA FÜNF MINUTEN ENTFERNT
Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zu Naunhof. In etwa fünf Autominuten erreichen Sie die Kleinstadt mit allem, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Dienstleistungen und den Bahnhof. So genießen Sie das Wohnen im Grünen und haben die wichtige Infrastruktur dennoch in Ihrer Nähe.
Auch Familien finden gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Ammelshain. Grundschule, Oberschule und das Freie Gymnasium stehen im nahen Naunhof zur Verfügung. Kurze Wege erleichtern die Organisation des Familienalltags und lassen mehr Zeit für gemeinsame Unternehmungen.
KURZE WEGE IN DIE STADT UND IN DIE FERNE
Die Autobahnanbindung an die A14 erreichen Sie in etwa zwei Autominuten. Damit sind Leipzig und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Zum Flughafen Leipzig/Halle benötigen Sie bei günstiger Verkehrslage etwa 20 Minuten – ein angenehmer Vorteil für Urlaubsreisen und berufliche Termine.
Eine attraktive Alternative zum Auto bietet der Bahnhof Naunhof. Die Regionalbahn RB 110 bringt Sie ohne Umstieg in rund 27 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Zu den Hauptverkehrszeiten bestehen montags bis freitags in der Regel zwei Verbindungen pro Stunde, ansonsten überwiegend stündliche Verbindungen. So erreichen Sie die Stadt zum Arbeiten, Einkaufen oder für einen Kulturabend, ohne sich um einen Parkplatz kümmern zu müssen.
Mit dem Fahrplanwechsel im Dezember 2026 ist die Einbindung Naunhofs in das S-Bahn-Netz vorgesehen. Die geplante S1 soll den Leipziger Westen über den City-Tunnel mit Naunhof und weiter mit dem Muldental verbinden. Damit rücken auch Ziele in der Leipziger Innenstadt noch näher an den eigenen Alltag.
Ammelshain bietet Raum für ein Leben, in dem sich Natur, Familie und Stadt gut miteinander verbinden lassen. Morgens ins berufliche Leben starten, abends im eigenen Garten zur Ruhe kommen – und am Wochenende entscheiden, ob es Sie an den See oder mitten nach Leipzig zieht.
Sonstige Angaben
Das vollständige Exposé nebst Anschrift und Energieausweis erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Ein Besichtigungstermin findet nur nach Ansicht des vollständigen Exposés statt. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Einfamilienhaus, BJ 1994, Heizöl EL, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 76,90 kWh/(m²*a), gültig bis 24.11.2034
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen, insbesondere zur Angabe der Wohnfläche, ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Rechtliche Hinweise
COURTAGE Der Maklervertrag mit Neuseenland Immobilien wird durch elektronische Annahme dieser Vereinbarung in Textform geschlossen. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des notariell vereinbarten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, wenn das Objekt nach seiner Beschaffenheit und dem bei Abschluss des Maklervertrags erkennbaren Erwerbszweck als Zweifamilienhaus außerhalb des Anwendungsbereichs der §§ 656c und 656d BGB erworben wird. Fällt der Erwerb durch einen Verbraucher hingegen unter die gesetzlichen Regelungen für Einfamilienhäuser, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Mit der Verkäuferseite wird in diesem Fall eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Dies gilt insbesondere, wenn bei Abschluss des Maklervertrags für uns erkennbar ist, dass das Haus nachvollziehbar vorrangig als gemeinsames Zuhause für die Mitglieder eines einzelnen Haushalts erworben werden soll. Bei einem Erwerb als Unternehmer in Ausübung einer gewerblichen oder selbstständigen beruflichen Tätigkeit beträgt die Käuferprovision 7,14 % des notariell vereinbarten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist bei wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig, sofern dieser infolge unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Grunderwerbsteuer sowie die dem Käufer nach dem Kaufvertrag zugewiesenen Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.