Auf einen Blick
Eckdaten
- Grundstück
- 582 m²
- Objektart
- Grundstücke
- Bezugsfertig
- sofort
Die Immobilie
Objektbeschreibung
Ruhig am Wald, nah am Meer – bauträgerfreies Grundstück mit Baugenehmigung
Ein Grundstück für alle, die Ruhe und Natur suchen und gleichzeitig nicht bei null anfangen möchten: In besonders geschützter Lage am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Wald bietet dieses bauträgerfreie Grundstück beste Voraussetzungen für die Verwirklichung eines eigenen Wohn- oder Ferienhauses auf Rügen.
Die Lage ohne Durchgangsverkehr und mit dem Wald direkt vor der Haustür verleiht dem Grundstück einen angenehm privaten und naturnahen Charakter. Gleichzeitig ist der Strand in nur etwa acht Gehminuten erreichbar – eine Kombination, die sowohl für die Eigennutzung als auch für ein Feriendomizil besonders reizvoll ist.
Ein wesentlicher Teil der Vorarbeit für eine Bebauung ist bereits erfolgt: Auf dem Grundstück befindet sich eine circa 8 × 9 Meter große Bodenplatte, zudem liegt eine Baugenehmigung vor. Vorprojektiert wurde ein Doppelhaus. Das bestehende Projekt kann auf Wunsch übernommen und weitergeführt werden, ist für den Käufer jedoch nicht bindend.
Da das Grundstück bauträgerfrei veräußert wird, besteht die Freiheit, die weitere Umsetzung selbst zu gestalten und – im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten – auch eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Auch die technischen Voraussetzungen sind bereits weitgehend geschaffen. Wasser, Abwasser, Gas und Glasfaser liegen an der Grundstücksgrenze an; der Stromanschluss ist bereits vorhanden.
Damit verbindet das Grundstück gleich mehrere Vorteile: eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Grundstückslage, kurze Wege zum Strand, bereits vorhandene bauliche Voraussetzungen und zugleich die Freiheit, das eigene Vorhaben individuell weiterzuentwickeln.
Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Ferienhaus – hier bietet sich die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Rückzugsort auf Rügen zu schaffen.
Das vollständige Exposé nebst der konkreten Anschrift des Grundstückes erhalten Sie direkt im Anschluss an Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail zugesandt. Bilder des Grundstücks folgen Mitte September.
Lage
Zwischen Ostsee und Bodden – naturnah leben im Norden Rügens
Dranske liegt im Nordwesten der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow und gehört zu den Orten, an denen sich die besondere Landschaft der Insel noch unmittelbar erleben lässt. Zwischen Ostsee und Wieker Bodden, umgeben von Wasser, weiten Küstenlandschaften und ursprünglicher Natur, bietet der ehemalige Fischerort ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Das Grundstück selbst befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage am Ende einer Sackgasse. Direkt angrenzender Wald und fehlender Durchgangsverkehr schaffen ein angenehm zurückgezogenes Umfeld. Gleichzeitig ist die Ostsee ganz nah: Nach nur etwa acht Gehminuten erreichen Sie den Strand und können den Blick über das Wasser in Richtung Hiddensee genießen. Gerade die Sonnenuntergänge an der Westküste zählen zu den besonderen Momenten dieser Lage.
Auch der Wieker Bodden ist schnell erreichbar. Die geschützten Boddengewässer und die offene Ostsee machen die Umgebung zu einem beliebten Revier für Segler, Wind- und Kitesurfer sowie andere Wassersportler. Radfahrer und Wanderer finden auf der Halbinsel Wittow zahlreiche Möglichkeiten, die abwechslungsreiche Küstenlandschaft zu entdecken.
Ein besonderes Naturerlebnis bietet die unmittelbar südlich von Dranske gelegene Halbinsel Bug. Sie erstreckt sich über mehrere Kilometer zwischen Ostsee und Bodden und gehört teilweise zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Ihre weitgehend unberührte Natur unterstreicht den hohen Erholungswert dieses Teils der Insel.
Trotz der ruhigen Lage bietet Dranske eine gute Grundversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort. Das nahe gelegene Wiek ergänzt das Angebot und verfügt zudem über einen attraktiven Hafen am Wieker Bodden.
Auch einige der bekanntesten Ausflugsziele Nordrügens sind gut erreichbar. Das Kap Arkona mit seinen Leuchttürmen, das historische Fischerdorf Vitt und die langen Sandstrände der Schaabe lassen sich bequem mit einem Ausflug verbinden. Von der nahe gelegenen Halbinsel Wittow bestehen außerdem Möglichkeiten für Ausflüge zur autofreien Insel Hiddensee.
So verbindet die Lage auf besondere Weise das, was Rügen für viele Menschen ausmacht: Meer und Bodden, Wald und weite Landschaften, Ruhe und Natur – verbunden mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen zu den schönsten Seiten des Inselnordens.
Eine Lage, die sich gleichermaßen für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt wie für ein Ferien- und Urlaubsdomizil eignet.
Bebaubarkeit
Bebaubar nach Bebauungsplan.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neuseenland Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.