Auf einen Blick
Eckdaten
- Wohnfläche
- 73,7 m²
- Zimmer
- 3
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1938
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gebäudetyp
- Altbau
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Bezugsfertig
- 01.04.2026
- Hausgeld / Nebenkosten
- 313,14 €
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Die Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Leipzig-Kleinzschocher entsteht in einem hochwertig und nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten ein energieeffizienter Altbau mit modernem Wohnkomfort.
Das Gebäude wird derzeit im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung nach der KfW-Richtlinie „Sanierter Altbau – Effizienzhaus 55 WPB“ modernisiert. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr vorgesehen – anschließend sind die Wohnungen bezugsfertig.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,68 m² Wohnfläche überzeugt durch einen besonders praktischen Grundriss. Sie steht aktuell noch im 1. OG und 2. OG zum Kauf zur Verfügung. Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Gartenblick und ca. 6m² Nettogrundfläche– ideal, um sonnige Nachmittage und lange Sommerabende im Freien zu genießen.
Beide Schlafzimmer verfügen über geschickt integrierte Nischen, die den Einbau maßgefertigter, dezent integrierter Einbauschränke ermöglichen und so optimalen Stauraum schaffen.
Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei einer kalkulierten Soll-Nettokaltmiete von 14,50 € pro m² ist mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.068,36 € zu rechnen. Dies entspricht einer jährlichen Soll-Nettokaltmiete von ca. 12.820,32 €.
Die anfängliche Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum beträgt 0,40 € pro m². Weitere Staffeln erfolgen gemäß Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage wird voraussichtlich 4,25€/m² Wohnfläche betragen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht im abgeschlossenen Gartenbereich eine gemeinschaftliche, abschließbare Fahrradgarage zur Verfügung.
Im Rahmen der KfW-Förderung für den „Sanierter Altbau – Effizienzhaus 55 WPB“ bestehen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, unter anderem ein KfW-Förderkredit von bis zu 120.000 € sowie ein Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 €. Zusätzlich kann im Rahmen des WPB-Programms ein weiterer Tilgungszuschuss in Höhe von 10 % in Anspruch genommen werden (abhängig von den individuellen Voraussetzungen des Käufers).
Mehrere Wohnungen im Haus stehen aktuell noch zum Verkauf. Sie befinden sich aktuell noch in der Bauphase. Voraussichtliche Fertigstellung 1.4.2026. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine der Einheiten in diesem energetisch zukunftssicheren Objekt zu sichern.
Das vollständige Exposé inklusive Anschrift, Energieausweis und weiterer Bilder (Innen- und Außenaufnahmen) erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.
Ausstattung
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch und energetisch auf einen modernen, nachhaltigen Standard gemäß KfW-Effizienzhaus 55 WPB gebracht. Dabei werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
- energetische Optimierung der gesamten Gebäudehülle (Dämmung von Fassade, Dach und relevanten Bauteilen gemäß Förderstandard)
- 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster
- luftdichte und wärmebrückenoptimierte Ausführung
- neue, energieeffiziente Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss
- hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- erneuerte Steig- und Versorgungsleitungen
- vollständig erneuerte Elektrik inkl. Leitungen, Steckdosen und Schalter
- neue Bodenaufbauten und Bodenbeläge (Designfußböden)
- moderne Heizkörper
- erneuerte Innen- und Wohnungseingangstüren
BADEZIMMER
Die neu entstehenden Bäder werden modern gestaltet und verfügen über ein einheitliches, zeitloses Design. Hochwertige Fliesen sowie ausgewählte Designelemente schaffen eine klare, moderne Optik.
Die Bäder werden vollständig ausgestattet übergeben und beinhalten:
- Badewanne mit flexibler Duschwand aus Glas
- hochwertige Armaturen inkl. Duscharmatur mit Rainshower-Funktion
- Waschbecken mit Unterschrank
- großer, beleuchteter Spiegel
- WC mit verdecktem Spülkasten
- Handtuchheizkörper
- Design-Vinylfußboden der Wohnung setzt sich in den Bädern des 1. und 2. OG fort
Alle Wohnungen verfügen über ein Fenster im Badezimmer, was für natürliches Licht und optimale Belüftung sorgt.
Küche, Flur und Badezimmer sind bereits mit Deckenspots versehen.
Die umfängliche Ausstattung ermöglicht Kapitalanlegern eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen baulichen Aufwand. Auch Eigennutzer profitieren von der schlüsselfertigen, hochwertig ausgestatteten Ausführung. Einheitliches Baddesign und hochwertige Materialien sorgen für Wertbeständigkeit.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- Diese Wohnung verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung, Blick ins Grüne und einer Nettogrundfläche von ca. 6m.
- alle Wände glatt verputzt und in einem neutralen weiß gehalten
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- abschließbare Fahrradgarage im geschützten Gartenbereich
Dank der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich das Haus in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand – verbunden mit langfristig niedrigen Instandhaltungskosten und planbaren Rücklagen. Dies macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und werthaltig.
Das vollständige Exposé inklusive Anschrift, Energieausweis und weiterer Bilder (Innen- und Außenaufnahmen) erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in der gewachsenen, beliebten Wohnlage Kleinzschocher im Südwesten von Leipzig – einer Stadtlage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und städtische Anbindung hervorragend verbindet. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft machen den Standort sowohl für Familien, Paare und Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant.
ALLTAGSVERSORGUNG & NACHBARSCHAFT
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants – alles bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut in wenigen Minuten zu erreichen, was für Familien wie auch Wohngemeinschaften einen echten Vorteil darstellt.
GRÜN & FREIZEIT
Kleinzschocher bietet mit dem Volkspark Kleinzschocher weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien – ein echter Pluspunkt für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
VERKEHRSANBINDUNG & MOBILITÄT
Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) sowie weitere Stadtlinien verbinden Kleinzschocher zuverlässig mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen. Das dichte Netz aus Straßenbahnen und Bussen macht Mobilität einfach und flexibel – ideal für Pendler, berufliche Wege und Freizeitaktivitäten.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV in der Regel schnell zu erreichen (je nach Verbindung in etwa 15–20 Minuten).
Der nächste Straßenbahn‑ bzw. Bushaltpunkt ist fußläufig erreichbar, was den Arbeitsweg oder alltägliche Wege sehr angenehm macht.
Auch mit dem Auto sind Sie verkehrsgünstig angebunden: Über die innerstädtischen Verkehrsrouten erreichen Sie das Leipziger Zentrum und umliegende Stadtteile in wenigen Minuten.
ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER
Die Lage Kleinzschocher verbindet stabile Wohnqualität, gute Nahversorgung und verlässliche Mobilität – Faktoren, die von Eigennutzern geschätzt werden und gleichzeitig eine nachhaltig hohe Nachfrage im Wohnungsmarkt begründen. Durch diese Verbindung eignet sich dieser Standort nicht nur hervorragend als Zuhause, sondern auch als solide Investitionslage für langfristige Vermietung.
Das vollständige Exposé inklusive Anschrift, Energieausweis und weiterer Bilder (Innen- und Außenaufnahmen) erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.
Sonstige Angaben
Das vollständige Exposé inklusive Anschrift, Energieausweis und weiterer Bilder (Innen- und Außenaufnahmen) erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Die Bilder wurden aufgrund der noch aktiven Bauphase in unterschiedlichen Wohnungen aufgenommen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Die dargestellten möblierten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich als Design- und Einrichtungsbeispiele. Sie stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsvorschläge dar. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich die Baubeschreibung. Möblierung und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Gerne vereinbaren wir nach Ihrer Prüfung des vollständigen Exposés einen Termin zur Besichtigung der angebotenen Wohnung.
Der Energieausweis für das Gebäude ist bis zum 08.08.2034 gültig. Der berechnete Endenergiebedarf liegt bei 68 kWh/(m²*a). Weitere Daten entnehmen Sie dem im interaktiven Exposé hinterlegten Energieausweis.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Mit dem Käufer wird keine Courtagevereinbarung geschlossen.
Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Sie sind den Grundrissangaben lediglich angelehnt und entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Maßverhältnissen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die baulichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Insbesondere das Baujahr und die Wohnfläche sind nicht durch uns überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Rechtliche Hinweise
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Mit dem Käufer wird keine Courtagevereinbarung geschlossen.
