Auf einen Blick
Eckdaten
- Wohnfläche
- 179 m²
- Grundstück
- 611 m²
- Zimmer
- 6
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Gebäudetyp
- Neubau
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieträger
- Gas
- Bezugsfertig
- 01.10.2026
- Terrasse
- Ja
Die Immobilie
Objektbeschreibung
Erstbezug unter Reet – Exklusives Doppelhaus im Urlaubsparadies Rügen
Willkommen in Dranske – einem der schönsten Orte im Norden der Insel Rügen. Hier entsteht ein hochwertiges Doppelhaus mit ortstypischem Reetdach, das modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme der Ostseeküste verbindet.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Doppelhaus eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Eigennutzung als auch die touristische Vermietung sind möglich.
Das Doppelhaus befindet sich derzeit in der finalen Bauphase und wird bezugsfertig übergeben.
Es steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und vereint zwei nahezu identische Doppelhaushälften unter einem traditionellen Reetdach. Lediglich im Erdgeschoss unterscheiden sich die beiden Haushälften im Bereich des Badezimmers bzw. des Hausanschlussraums.
Das Doppelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179,89 m² und bietet damit großzügigen Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzzepte. Die beiden großzügigen Terrassen mit jeweils ca. 24 m² wurden bei der Wohnflächenberechnung entsprechend der Wohnflächenverordnung jeweils zu 50 % berücksichtigt und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise ins Freie.
Herzstück beider Haushälften ist jeweils der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Die großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick auf die beiden sonnigen Terrassen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während die stilvollen Kamine in den Wohnbereichen auch an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Die südliche Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und WC. Dank der komfortablen Raumgröße besteht hier zusätzlich die Möglichkeit, eine private Sauna zu integrieren. Die nördliche Haushälfte wird durch ein Gäste-WC sowie einen von außen zugänglichen Hausanschlussraum ergänzt, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ferienutensilien bietet.
Über die elegant geschwungenen Treppen gelangen Sie jeweils in die Obergeschosse. Dort erwarten Sie pro Haushälfte zwei helle Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder. Jeweils eines der Bäder ist direkt über den Flur erreichbar, das zweite ist einem Schlafzimmer zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die beiden ausgebauten Spitzböden erweitern das Raumangebot um jeweils rund 16 m² Nutzfläche und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütliche Rückzugsorte für Gäste. Aufgrund der Dachschrägen handelt es sich hierbei nicht um Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung.
Das Zusammenspiel aus traditioneller Reetdacharchitektur, hochwertiger Bauweise, durchdachten Grundrissen und der attraktiven Lage auf der Insel Rügen macht dieses Doppelhaus zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Ferienimmobilie – hier investieren Sie in Lebensqualität und eine wertbeständige Immobilie in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.
Ein hinter dem Haus befindliches, 588m² großes Baugrundstück kann ebenfalls erworben werden.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung – Tradition trifft modernen Wohnkomfort
Dieses exklusive Doppelhaus verbindet den Charme eines traditionellen Reetdachhauses mit zeitgemäßer Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung. Entstanden ist eine Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich beste Voraussetzungen für eine attraktive Ferienvermietung bietet.
Das ortstypische Reetdach ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern erfüllt selbstverständlich auch die heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz. Neben einer ca. 300 mm starken Reeteindeckung sorgt eine zusätzliche ca. 220 mm starke Einblasdämmung für eine hervorragende Wärmedämmung.
Beide Doppelhaushälften werden unabhängig voneinander über jeweils eine moderne Gas-Brennwerttherme beheizt, die sich im Spitzboden befindet. In Verbindung mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung entsteht in allen Räumen ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen die beiden stilvollen Kamine in den Wohn- und Essbereichen.
Ein weiteres Highlight sind die beiden bereits integrierten, hochwertigen Einbauküchen. Sie fügen sich harmonisch in die offenen Wohn- und Essbereiche ein und bieten beste Voraussetzungen für gemütliche Kochabende mit Familie, Freunden oder Feriengästen.
Die hochwertigen Sprossenfenster und Außentüren in klassischem Braun unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses und verbinden zeitlose Optik mit moderner Energieeffizienz.
Insgesamt stehen Ihnen fünf vollwertige Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Alle Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen, modernen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörpern sowie großzügigen, bodengleichen Rainshower-Walk-In-Duschen ausgestattet. Die Duschen mit einer Größe von ca. 1,10 × 1,20 m verleihen den Bädern einen exklusiven Wellnesscharakter und sorgen für besonderen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen von außen zugänglichen Hausanschlussraum, der sich hervorragend als Abstell- oder Lagerraum nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet.
Hinweis: Das Objekt befindet sich derzeit noch im letzten Bauabschnitt. Die im Exposé enthaltenen Bilder zeigen daher nicht den Zustand der späteren bezugsfertigen Übergabe. Das vollständige Exposé mit Anschrift, weiteren Bildern und sämtlichen Objektunterlagen erhalten Sie automatisch nach Ihrer Kontaktanfrage per E-Mail.
Lage
Natur, Meer und Erholung in perfekter Harmonie
Eingebettet zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee erwartet Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Dranske. Direkt angrenzend an den Wald genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Erholung und maritimem Lebensgefühl – fernab vom Trubel und dennoch mitten in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.
Das ehemalige Fischerdorf Dranske zählt zu den beliebtesten Orten im Norden der Insel Rügen. Weite Strände, idyllische Boddenlandschaften, beeindruckende Steilküsten und romantische Sonnenuntergänge prägen das Bild dieser einzigartigen Region. Ob Segeln, Kiten, Surfen, Angeln, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste – Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Gleichzeitig laden zahlreiche Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten dazu ein, die Geschichte und Kultur Rügens zu entdecken.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Dranske über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Fährhafen. Von hier gelangen Sie in den Sommermonaten bequem mit der Fähre auf die autofreie Insel Hiddensee – ein wahres Naturparadies und eines der beliebtesten Ausflugsziele der Ostsee.
Auch das berühmte Kap Arkona mit seinen Leuchttürmen, der Steilküste und den historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Fahrminuten oder über das hervorragend ausgebaute Radwegenetz erreichbar und zählt zu den bekanntesten Wahrzeichen der Insel Rügen.
Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, exklusiver Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie – Dranske verbindet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit hervorragenden Erholungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einem besonderen Ort, an den man immer wieder gerne zurückkehrt.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neuseenland Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Er wurde beauftragt und wird später nachgereicht.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Rechtliche Hinweise
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neuseenland Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
