Auf einen Blick
Eckdaten
- Wohnfläche
- 146,6 m²
- Grundstück
- 276 m²
- Zimmer
- 6
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Gepflegt
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gebäudetyp
- Neubau
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Energieträger
- Wärmepumpe
- Bezugsfertig
- nach Vereinbarung
- Terrasse
- Ja
Die Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Ihre Erwartungen übertreffen wird! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 bietet eine perfekte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Umgebung, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Eingebettet am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer kleinen, abgeschlossenen Siedlung in Leipzig-Probstheida, finden Sie hier einen Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Das Objekt im Überblick
Gebäudenutzfläche: 167m²
Wohnfläche: ca. 146 m² auf zwei Etagen
Grundstücksgröße: 246 m²
Baujahr: 2019
Bauweise: Massivbau (Außenwände Porenbeton) mit Flachdach
Besonderheiten: Terrasse, gepflegter Garten, Garage und Außenstellplatz
Ausrichtung: Nord-Süd
Ihr neues Zuhause im Detail
Erdgeschoss – Der einladende Mittelpunkt des Lebens:
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer wohltuenden Helligkeit empfangen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer in L-Form mit einer modernen, offenen Küche im Landhausstil umfasst ca. 45m² und ist der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fensterflächen in südlicher Ausrichtung sorgen für ein warmes, freundliches Ambiente und eröffnen den Blick auf die große Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten.
Ein Kamin im Wohnzimmer verbreitet an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Terrasse mit ausreichend Platz für Sitzgruppen und Grillausrüstung wird schnell zum Lieblingsplatz an sonnigen Tagen. Der Garten bietet eine naturnahe Oase, die zum Entspannen einlädt. Hier spürt man die Ruhe und Harmonie der Umgebung.
Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein modernes Gäste-WC, einen Heiz- und Wirtschaftsraum und eine praktische Abstellkammer.
Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort:
Die elegante Treppe mit geschmackvoll gearbeiteten Echtholzstufen führt Sie in das Obergeschoss, das als Ruhepol des Hauses dient. Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre Nord-Süd-Ausrichtung ideal belichtet sind. Ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 9,4m² steht im Obergeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein Fenster zur Nordseite, das besonders im Sommer eine angenehme Kühlung garantiert. Eine clevere Trennwand schafft Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, der nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll ist.
Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Die im Flur befindliche Dachluke sorgt für zusätzliche Helligkeit und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept.
Außenbereich – Ihre persönliche grüne Oase:
Das 246 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der gepflegte Garten ist ein Ort der Erholung und bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen ausreichend Platz für Spiel und Entspannung. Die große Terrasse ist wie gemacht für lange Sommerabende, während die Garage und der zusätzliche Außenstellplatz Komfort und Funktionalität vereinen.
Lage – Eine perfekte Symbiose aus Ruhe und Anbindung:
Leipzig-Probstheida zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die ideale Infrastruktur aus. Die ruhige Sackgassenlage bietet maximale Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Leipziger Herzzentrum und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Zusammenfassung:
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der idyllischen Lage ist es das perfekte Domizil für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gehobene und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und hochwertig umgesetzt, um Komfort, Effizienz und stilvolles Wohnen miteinander zu vereinen.
Energieeffizienz der Extraklasse
Dank erstklassiger Materialien und modernster Technik beeindruckt das Haus mit einem außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch der Kategorie A+ (23,6 kWh/m²*a). Beheizt wird die Immobilie durch eine umweltfreundliche Dimplex-Wärmepumpe mit Erdwärme, die eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen garantiert. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen stilvollen Kamin, der nicht nur Behaglichkeit schafft, sondern auch eine zusätzliche Heizquelle bietet.
Die im Jahr 2023 auf dem Flachdach installierte Photovoltaikanlage mit moderner Speichereinheit sorgt für eine unabhängige und nachhaltige Stromversorgung. Neben der Eigennutzung besteht die Möglichkeit, überschüssigen Strom ins Netz einzuspeisen. Diese Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echter Mehrwert für künftige Bewohner.
Komfortable und stilvolle Innenausstattung
Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima. Hochwertige, dreifachverglaste Fenster und Türen mit integrierten elektrischen Rollläden bieten optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen und tragen zur hervorragenden Energieeffizienz bei.
Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss: elegante, pflegeleichte keramische Fliesen.
Im Obergeschoss: edles Parkett, das eine warme und natürliche Atmosphäre schafft.
Im Badezimmer: hochwertige, wasserfeste keramische Fliesen.
Die großzügige Einbauküche und der passgenaue Einbauschrank im Wohnzimmer präsentieren sich in hellen Farben, die modern und gleichzeitig dezent wirken. Beide Elemente fügen sich nahtlos in das Raumkonzept ein und verbleiben im Haus. Ihre Funktionalität und ihr Design machen sie zu einem echten Highlight.
Wellnessoase im eigenen Zuhause
Das ca. 13 m² große Tageslichtbad im Obergeschoss ist ein Ort der Entspannung und Erholung. Es bietet:
eine großzügige Badewanne,
eine komfortable Dusche,
einen Doppelwaschtisch mit großem Spiegel.
Hier wurde Wert auf eine harmonische Gestaltung und praktische Nutzung gelegt, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können.
Traumhafte Terrassen- und Gartenanlage
Die große Südterrasse mit elektrischer Überdachung bietet den idealen Platz, um sonnige Tage zu genießen – auch bei starkem Sonneneinfall. Ein Außenwasseranschluss und eine Steckdose im Terrassenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der liebevoll angelegte Garten wird durch eine 4.000 Liter fassende Betonzisterne versorgt, die das Bewässern erleichtert und ressourcenschonend gestaltet. Hier können Sie Ihre persönliche grüne Oase verwirklichen.
Praktische Details im Außenbereich
Parkmöglichkeiten: Eine Garage und ein Stellplatz in der Einfahrt bieten Platz für zwei PKW.
Direkter Zugang: Die praktische Küchtentür zur Garage erleichtert das Verstauen Ihrer Einkäufe.
Fahrradhalterung: Ein massiver Anlehnbogen aus Edelstahl vor dem Haus sorgt für sicheren Halt für Ihre Fahrräder.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Anteil am Straßeneigentum (1/15), der die gepflegte Umgebung unterstreicht.
Ein Zuhause, das begeistert
Diese Doppelhaushälfte bietet eine exklusive Ausstattung, die Komfort, Energieeffizienz und stilvolle Gestaltung miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Das vollständige Exposé nebst Anschrift und einiger weiterer Bilder erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.
Lage
Idyllische Lage in Leipzig-Probstheida
Die Doppelhaushälfte in der Margarete-von-Wrangell-Straße 26 befindet sich in einem ruhigen, abgeschlossenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Der Garten grenzt an die Nachbargärten und bietet somit einen ungestörten Blick ins Grüne – ideal für Familien mit kleinen Kindern, die eine sichere und friedliche Umgebung schätzen.
Nähe zum Herzzentrum
Die unmittelbare Nähe zur renommierten Herzklinik macht diese Immobilie besonders attraktiv für medizinisches Personal, das Wert auf kurze Arbeitswege legt.
Optimale Verkehrsanbindung
Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu erreichen:
- Zu Fuß: In etwa 10 Minuten gelangen Sie zur Straßenbahnhaltestelle "Probstheida", die von der Linie 15 bedient wird.
- Mit dem Fahrrad: In ca. 4 Minuten erreichen Sie die Haltestelle, was die Nutzung des ÖPNV besonders praktisch gestaltet.
Von dort aus erreichen Sie das Stadtzentrum und den Leipziger Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber äußerst attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die Ihren täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in Probstheida verschiedene Ärzte und Dienstleister, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet Probstheida eine Auswahl an Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Schulen:*Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Anbindung an die Autobahn
Die Autobahn A38 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Über den Stadtteil Probstheida
Probstheida liegt rund fünf Kilometer südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit vielen Eigenheimen aus. Die Geschichte des Stadtteils reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, was sich in der charmanten Architektur und den historischen Strukturen widerspiegelt.
Trotz des ländlichen Flairs profitieren die Bewohner von der Nähe zur pulsierenden Stadt Leipzig, wodurch eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben entsteht.
Fazit
Die Lage der Doppelhaushälfte in der Margarete-von-Wrangell-Straße 26 bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
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Sonstige Angaben
Das vollständige Exposé nebst Anschrift und einiger weiterer Bilder erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, DHH, gültig bis 13.10.2029, Endenergieverbrauch 2,6 kWh/(m²*a), Klasse A+
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Rechtliche Hinweise
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie teilt sich hälftig auf Käufer (2,38%) und Verkäufer (2,38%) auf. Im Falle eines gewerblichen Käufers ist die gesamte Provision vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neuseenland Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
