Auf einen Blick
Eckdaten
- Wohnfläche
- 105 m²
- Grundstück
- 630 m²
- Zimmer
- 4
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Gepflegt
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bezugsfertig
- sofort
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Ja
Die Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Chemnitz-Röhrsdorf begeistert mit einem sonnigen Grundstück, einer beeindruckenden alten Buche als natürlichem Mittelpunkt und viel Raum für Ihre Wohnideen. Drei Garagen, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien.
Bereits die leicht erhöhte Lage des Grundstücks – etwa 1,5 Meter über dem Niveau der Zufahrtsstraße – verleiht der Immobilie eine angenehme Privatsphäre und einen dezent repräsentativen Charakter.
Dieses im Jahr 1998 errichtete, gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 105 m². Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.
Beim Ankommen empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich, der Sie in den ca. 13,7 m² großen, einladenden Flur führt. Dieser bildet das zentrale Verbindungselement des Erdgeschosses, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle Holztreppe, die harmonisch in den Raum integriert ist und in die Räumlichkeiten des Dachgeschosses führt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, ca. 31 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche mit ca. 10,4 m² ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung zum Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie praktische Nutzflächen wie einen Hauswirtschafts-/Lagerraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das größere Zimmer (ca. 15,6 m²) verfügt über einen eigenen Balkon in Südausrichtung. Ein weiteres (Schlaf-) Zimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche bietet zusätzlichen Platz und führt in einen weiteren Raum, der bisher als Ankleide genutzt wurde und die moderne Gastherme (2026 erneuert) beherbergt. Aufgrund des Vorhandenseins der Gastherme wurde dieser ca. 8,58m² große Raum nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer angenehmen Größe von ca. 8,8 m² und ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet.
Ein zugänglicher Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das ca. 630 m² große Grundstück lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne, alte und geschützte Buche, die nicht nur ein echter Blickfang ist, sondern im Sommer angenehmen Schatten spendet und dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Ein weiterer besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Platzangebot für Fahrzeuge und Hobbys: Drei zusammenhängende Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor den Garagen eröffnen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Parken hinausgehen.
Die Garagen wurden bisher nicht nur als Stellplatz genutzt, sondern auch als Werkstatt und zusätzlicher Nutzraum – ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Projekte oder als Raum für Ihre individuellen Hobbys. Ob Schrauben, Lagern, Basteln oder einfach mehr Platz für alles, was im Haus keinen Raum finden soll – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Gerade für Paare oder Familien mit mehreren Fahrzeugen, Anhängern oder einem erhöhten Platzbedarf bietet dieses Ensemble einen seltenen Komfort und unterstreicht den praktischen Mehrwert dieser Immobilie deutlich.
Dieses Zuhause bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern einen Ort zum Leben – mit viel Licht, einem gewachsenen Umfeld und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet.
Ausstattung
Einfamilienhaus
Baujahr 1998
GASTHERME 2026 ERNEUERT - BIETET SMART-FUNKTIONEN
ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
ca. 630 m² Grundstück
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Zugang zur Südterrasse
Balkon in Südausrichtung
Helle Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
Teppich- und Fliesenböden
Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (z.T. defekt)
Elektrische Rolläden an 2 Dachfenstern
Drei Beton-Fertigteil-Garagen (ca. 6 x 3 m) + zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
Großzügiger Garten mit beeindruckender, alter Buche
Das Objekt wurde bereits vollständig beräumt. Im Zuge dessen wurde auch im Obergeschoss der Teppichboden entfernt.
Die dem Energieausweis zugrunde liegenden Verbrauchswerte wurden mit der ursprünglich verbauten Heizung verbraucht. Zwischenzeitlich wurde die Gastherme durch eine moderne Gastherme mit Smart-Funktion erneuert.
Das vollständige Exposé nebst Anschrift, bemaßter Grundrisse und weiterer Bilder erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Die Bilder beinhalten AI Einrichtungsbeispiele.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Röhrsdorf.
Röhrsdorf verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Shoppingangebote finden Sie im nahegelegenen Chemnitz-Center, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Familien profitieren von einer guten Versorgung mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B95 gelangen Sie zügig in die Chemnitzer Innenstadt. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A4 und A72 eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet durch eine regelmäßige Bustaktung eine Mobilität ohne Auto.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Das vollständige Exposé nebst Anschrift, bemaßter Grundrisse und weiterer Bilder erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Die Bilder beinhalten AI Einrichtungsbeispiele.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt dem interaktiven Exposé bei, das Sie nach Kontaktaufnahme erhalten. Verbrauchsausweis, gültig bis 07.05.2026, Endenergieverbrauch 86,63 kWh/(m²*a), Gas-Zentralheizung.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Technische Geräte wurden nicht auf Funktionalität überprüft. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Rechtliche Hinweise
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie teilt sich hälftig auf Käufer (3,57%) und Verkäufer (3,57%) auf. Im Falle eines gewerblichen Käufers ist die gesamte Provision vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neuseenland Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
