Albrecht Living Apartments: Hochwertige Neubauwohnungen im grünen Quartier in Leipzig

HIGHLIGHTS
Fußbodenheizung
moderne Schließsysteme (TCS)
hochwertige Ausstattung
keramischer Fliesenbelag
Außenjalousien mit elektrischer Steuerung
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
intelligente Heizungssteuerung
Aufzüge in allen Gebäuden

ENERGIEEFFIZIENZ
Nahwärmenetz mit Luftwärmepumpen, PV- Anlagen und Fernwärmeanschluss
KfW 40 Standard mit QNG
=>Betriebskosteneinsparung

NACHHALTIGES BAUEN
Barrierefreiheit
nachhaltiger Materialgewinn
Schadstoffvermeidung in Baumaterialien
reduzierte Treibhausgasemmissionen

IHRE INVESTMENTCHANCEN
STEUERVORTEILE UND FÖRDERUNG
§ 7 Abs. 5a EStG - degressive Afa
§ 7b EStG Sonderabschreibung
§ 7 Abs. 1 EStG Afa Außenanlagen, EBK, etc
KfW Standard 40 mit Förderkredit
klimafreundlicher Neubau QNG

VORTEILE DES NEUBAUS
Energieeffizienz
Abschreibungsmöglichkeiten
Förderprogramme
Wertsteigerungspotential
Geringer Instandhaltungsbedarf
Moderne Ausstattung und Technologie

Das Vorhaben im Überblick
Objektlage: Das Gebäude liegt an der Max-Liebermann-Straße (Nordriegel) und erstreckt
sich über den Südriegel in das Wettiner Westend.

Anschrift: Nordriegel: Max-Liebermann-Straße 26, 04159 Leipzig
Südriegel: Planstraße 2, 04159 Leipzig

Anlagetyp: Neubau

Noch verfügbare Wohnungsgrößen: 38,86 m² - 77,08 m²
Noch verfügbare Wohnungstypen: 1 bis 3,5-Zimmer Wohnungen

Kaufpreise Wohnung: 267.162,50€ - 535.706 €
Absetzung für Abnutzung (AfA): Degressive AfA, Sonder-AfA (§7b EStG)

PKW Stellplätze: Parkplätze im Parkhaus sind separat erwerbbar und nicht Teil dieses Angebotes

Barrierefrei: Ja

Verwaltergebühr: WEG-Verwaltung: 33,00 € /WE; SE-Verwaltung: 33,00 €/WE (jeweils inkl. derzeit gültige 19% MwSt)

Erhaltungsrücklage: Gemeinschaftseigentum: anfänglich 0,40 €/qm/Monat, weitere Staffeln gemäß
Beschluss WEG

Mieterwartung: Kaltmiete 18,50 € bis 22,50 €/qm

Qualitätscontrolling: Begleitet wird der Bauprozess von einem zertifizierten Sachverständigen des
TÜV SÜD

Energiestandard: A; KFW 40 Standard, QNG „Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude“

Heizungsart: Hybrid-Heizungsanlage
(Luftwärmepumpe + PV bzw. gleichwertig oder energieeffizienter)

Bezugsfertigkeit/Gesamtfertigstellung: geplante Bezugsfertigkeit WE: 30.06.2028,
geplante vollständige Fertigstellung: 30.09.2028

Leipzig ist eine Stadt der Superlative. Hier trifft die langjährige Geschichte einer traditionsreichen Handels- und Messemetropole auf die Dynamik eines Hightech-Business-Standortes von morgen. Eine Stadt, deren herausragender Ruf und hervorragende Lebensqualität in der ganzen Welt bekannt geworden sind.

Eine Stadt, die sich trotz aller Maxime immer ihren Charme, ihre Kreativität und Weltoffenheit bewahrt. Es ist die perfekte Symbiose einer Großstadt mit globaler Ausstrahlung und zugleich raffinierter Finesse in den Details. Diesem unverkennbaren Charakter ist es zu verdanken, dass sich Leipzig zum einwohnerstärksten Zentrum Sachsens entwickelte. Mit einer aktuellen Bevölkerungszahl von ca. 630.000 Bürgern und einer prognostizierten Entwicklung auf bis zu 665.000 Menschen im Jahr 2040, baut die Stadt ihr Potenzial weiter aus.

Bereits heute ist Leipzig ein sehr beliebter Studienstandort mit über 40.000 Studierenden an einer Universität und sechs Hochschulen. Mit dem Schwerpunkt Biotechnologie und Biomedizin, einer starken Uniklinik und zahlreichen angegliederten Instituten pflegt die Universität Leipzig mehrere Schnittstellen zu Forschung und Entwicklung. Das passt perfekt zu der breiten und interdisziplinären Forschungslandschaft mit führenden Einrichtungen, unter anderem der Helmholtz-, Fraunhofer- und der Max-Planck-Gesellschaft, die hochqualifizierte Arbeitskräfte und Wissenschaftler in die traditionsreiche Universitätsstadt holen.

"Leipzig-GOHLIS Prachtvolle Villen des Jugendstils, beeindruckende Gründerzeithäuser und repräsentative Herrschaftsgebäude – begeben Sie sich nach Gohlis und damit in die unmittelbare Nachbarschaft des Wettiner Westend, erleben Sie eine charmante Verbindung aus geschichtlicher Zeitreise und modernem Flair. Auf den Spuren Schillers oder zu Kunst und Kultur im Gohliser Schlösschen - der Leipziger Norden verspricht eine Welt, dessen großbürgerlicher Charakter noch immer spürbar ist. Nicht ohne Grund pflegte man bereits vor vielen Jahrzehnten zu sagen: „Wem’s zu wohl ist, der geht nach Gohlis.“

Heute zählt das Viertel zu den vermögenderen und sicher auch zu den schönsten Wohngegenden Leipzigs. Für sich entdeckt haben das vor allem Singles und junge Familien. Die berufliche Mischung der Gohliser setzt sich dabei vorwiegend aus Anwälten, Ärzten, Künstlern und Ingenieuren zusammen. Dennoch wird der Stadtteil hauptsächlich als Wohnviertel genutzt und ist damit auch als angenehm ruhig fernab d es Großstadtdschungels zu beschreiben. Mit einer Fläche von circa 2.500 Hektar trägt dazu auch der malerische Leipziger Auwald bei.

Neben der entspannten Atmosphäre sind natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die alle Dinge des täglichen Bedarfs bieten. Ebenso versprechen zahlreiche Restaurants kulinarische Erlebnisse für Genießer. Hotels und medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen runden das ganzheitliche Angebot des Stadtteils ab. Dabei sind alle Geschäfte und Einrichtungen schnell erreichbar. Denn infrastrukturell ist Gohlis bestens vernetzt.

Egal ob Stadtzentrum, Autobahn oder Flughafen – in weniger als 20 Minuten erreichen Sie alle wichtigen Verkehrsknoten- p unkte und sind mit wichtigen wirtschaftlichen, kulturellen und politischen Zentren wie Berlin, Warschau, Prag, München und Dresden verbunden. Darüber hinaus sind namhafte Arbeitgeber wie Porsche, DHL und BMW ebenfalls problemlos innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar."

Das vollständige Exposé nebst Anschrift und weiterer Unterlagen erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.

Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Abgebildete Möbel und Dekorationen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Technische Geräte wurden nicht auf Funktionalität überprüft. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.