Auf einen Blick
Eckdaten
- Wohnfläche
- 113 m²
- Zimmer
- 3
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Modernisiert
- Etage
- 1
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfertig
- sofort
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Die Immobilie
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen mit Charakter und Blick ins Grüne
Großzügige Räume, viel Tageslicht und charmante Details prägen diese besondere 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit am südlichen Ortsrand von Leipzig-Lützschena. Auf ca. 113 m² Wohnfläche verbindet sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl mit hochwertigen Materialien und einem rund 16 m² großen Balkon. Der Leipziger Auwald ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem Teile der Fenster erneuert, die vorhandenen Böden aufgearbeitet und das Badezimmer vollständig modernisiert. Dabei blieb der individuelle, historische Charakter der Wohnung erhalten.
Bereits beim Betreten fällt die Großzügigkeit des Grundrisses auf. Vom zentralen Wohnungsflur erreichen Sie das ca. 27 m² große Schlafzimmer, ein weiteres ca. 12,4 m² großes Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, die ca. 8 m² große Küche sowie den Zugang zum Balkon.
Von der Küche gelangen Sie in das mit ca. 29 m² ebenfalls sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie in das ca. 9,7 m² große Badezimmer. Die weitläufigen Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen und schaffen ein angenehm offenes Wohngefühl.
Große Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für viel natürliches Licht. Einen besonderen Charme verleihen der Wohnung die historischen Echtholzfußböden in den Wohnräumen sowie der Granitboden in Flur und Küche. Ein außergewöhnliches Detail ist der historische Kachelofen, der sich raumübergreifend zwischen Flur und Wohnzimmer erstreckt und als dekoratives Schmuckstück zum besonderen Ambiente der Wohnung beiträgt. Der Ofen ist nicht betriebsfähig und dient ausschließlich als gestalterisches Element.
Ein echtes Highlight ist der rund 16 m² große, teilweise überdachte Balkon. Durch seine Ostausrichtung bietet er insbesondere am Morgen und Vormittag angenehme Sonnenstunden, während er sich an heißen Sommertagen später zunehmend zu einem geschützten, schattigeren Rückzugsort entwickelt. Mit ausreichend Platz für einen großen Tisch, Sitzmöbel und Pflanzen lässt sich hier ein eigener Wohnbereich im Freien gestalten. Der Blick fällt auf das grüne Nachbargrundstück und schafft eine angenehme Verbindung zwischen großzügigem Wohnen und Natur.
Unterhalb des Balkons befindet sich ein zum Haus gehörender Grünstreifen, der nach Absprache mitgenutzt werden kann. Der Balkon ist mit 50 % seiner Fläche in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses, der der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Dieser gehört nicht zum Kaufgegenstand und wird entsprechend nicht mitveräußert.
Eine helle und außergewöhnlich großzügige Wohnung für alle, die viel Platz, individuelle Wohnräume und den Charme besonderer Ausstattungsdetails schätzen – ergänzt um einen großen Balkon mit Blick ins Grüne und die Nähe zum Leipziger Auwald.
Das vollständige Exposé nebst Anschrift und Bilder von der Außenansicht erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.
Ausstattung
Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2019 vollständig sanierte Badezimmer. Mit rund 10 m² bietet es außergewöhnlich viel Platz und präsentiert sich als kleine Wellnessoase innerhalb der Wohnung.
Zur Ausstattung gehören eine großzügige Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, ein WC sowie ein großer Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die im Badezimmer installierte Fußbodenheizung. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Einen besonderen optischen Akzent setzen die dekorativen Bleiglasfenstervorsätze, die dem Raum einen individuellen Charakter verleihen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Gaszentralheizung des Hauses.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 3 großzügig geschnittene, helle Wohnräume
- ca. 29 m² großes Wohnzimmer
- ca. 27 m² großes Schlafzimmer
- ca. 12,4 m² großes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- ca. 8 m² große Küche
- ca. 9,7 m² großes, 2019 vollständig saniertes Tageslichtbad
- historischer Echtholzfußböden in den Wohnräumen
- Granitboden in Flur und Küche
- dekorativer historischer Kachelofen in Flur und Wohnzimmer (nicht betriebsfähig)
- dekorative Buntglaseinsatzfenster (in Wohnzmmer und Badezimmer)
- ca. 16 m² großer, teilweise überdachter Balkon mit Ostausrichtung und Blick ins Grüne
- Balkonfläche zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
- Gaszentralheizung
- Nutzungsrecht an einem Abstellraum im Erdgeschoss; dieser ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes
- Nutzungsrecht an einem Waschmaschinenstellplatz im Erdgeschoss
- nach Absprache mögliche Mitnutzung des unterhalb des Balkons gelegenen Garten-/Grünbereichs
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Lage
Lage – Naturnah wohnen und Leipzig bestens angebunden genießen
Lützschena verbindet auf besondere Weise das ruhige, beinahe dörfliche Wohngefühl am grünen Stadtrand mit den Vorzügen der Großstadt Leipzig. Der Ortsteil im Nordwesten der Stadt ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und der unmittelbaren Nähe zu einem der reizvollsten Naherholungsgebiete Leipzigs.
Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt beginnt der Leipziger Auwald. Insbesondere der weitläufige Schlosspark Lützschena mit seinen alten Baumbeständen, kleinen Wasserläufen und Teichen sowie die Landschaft entlang der Weißen Elster bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen. Hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür.
Auch für Radfahrer bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Über die Wege entlang der Elster und durch die Auenlandschaft lässt sich die Natur rund um Leipzig hervorragend erkunden.
Trotz der naturnahen und angenehm ruhigen Wohnlage ist Lützschena sehr gut an das Leipziger Stadtgebiet angebunden. Ein besonderer Vorteil ist die S-Bahn-Haltestelle Leipzig-Lützschena. Von hier erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in nur ca. 16 Minuten. Damit lassen sich sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Ziele im Leipziger Stadtgebiet bequem und ohne Auto erreichen.
Ergänzt wird die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Straßenbahnlinie 11, die Lützschena ebenfalls mit dem Leipziger Stadtgebiet verbindet. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz.
Die Lage bietet damit eine Kombination, die in einer Großstadt nicht selbstverständlich ist: Wohnen in einem grünen, gewachsenen und beinahe dörflichen Umfeld, während die Leipziger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar bleibt.
Ob ausgedehnte Spaziergänge im Auwald, eine Fahrradtour entlang der Weißen Elster oder ein spontaner Besuch in der Leipziger Innenstadt – in Lützschena lassen sich Naturverbundenheit und urbanes Leben hervorragend miteinander verbinden.
Sonstige Angaben
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Bildhinweis: Einzelne, entsprechend gekennzeichnete Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und zeigen beispielhafte Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die dargestellte Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde angefragt. Er wird zur Besichtigung vorgelegt.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Technische Geräte wurden nicht auf Funktionalität überprüft. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Rechtliche Hinweise
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie teilt sich hälftig auf Käufer (3,57%) und Verkäufer (3,57%) auf. Im Falle eines gewerblichen Käufers ist die gesamte Provision vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neuseenland Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.