Auf einen Blick
Eckdaten
- Wohnfläche
- 93,5 m²
- Zimmer
- 4,5
- Objektart
- Wohnung
- Baujahr
- 1938
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gebäudetyp
- Altbau
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Fernwärme
- Bezugsfertig
- sofort
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Die Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter: Sichtbare Holzbalken und die offene Holzgalerie verleihen dieser exklusiven Dachgeschosswohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Hier treffen der Charme eines Altbaus und moderner Wohnkomfort aufeinander – mit einer ganzen Etage für sich und einem Westbalkon für entspannte Abendstunden.
Die umfassende Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses wurde 2026 fertiggestellt. Die Wohnung steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Das Haus mit nur sieben Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig-Kleinzschocher und wurde im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung nach den Anforderungen des Standards „Sanierter Altbau – Effizienzhaus 55 WPB“ modernisiert.
Auf ca. 93,51 m² Wohnfläche bietet die 4,5-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossetage. Ohne eine weitere Wohnung auf derselben Ebene genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre. Sämtliche Räume sind über den großzügigen zentralen Flur zugänglich.
Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden mit Freunden und gemütliche Abende. Das Zusammenspiel aus sichtbaren Holzbalken und der darüberliegenden Galerie macht diesen Bereich zu einem Wohnraum mit besonderer Ausstrahlung.
Die große Holzgalerie setzt einen reizvollen architektonischen Akzent und eröffnet Raum für individuelle Ideen – etwa einen gemütlichen Leseplatz oder einen persönlichen Rückzugsort über dem Wohngeschehen.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Mit Blick in die Ferne und den Garten lassen sich hier sonnige Nachmittage und lange Sommerabende genießen – ein schöner Platz, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Drei weitere Zimmer bieten Raum für Ihre persönliche Lebensgestaltung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Die separate Erreichbarkeit schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und macht die Wohnung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse attraktiv.
Das moderne Tageslichtbad lädt mit Badewanne und Dusche zum Wohlfühlen ein und verfügt über einen Waschtisch. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Designböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Bad und Gäste-WC sind gefliest.
In Ihrer neuen Wohnung steht Ihnen ein Abstellraum für die Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs zur Verfügung.
Die Verbindung aus charaktervollen Holzelementen, moderner Ausstattung und einem anspruchsvollen energetischen Standard macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die das Individuelle schätzen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im abgeschlossenen Gartenbereich steht den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare, abschließbare Fahrradgarage zur Verfügung.
Der Effizienzhausstandard und die moderne Gebäudetechnik ergänzen die Wohnqualität um ein zeitgemäßes energetisches Konzept – ein wichtiger Aspekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die anfängliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum beträgt 0,40 € je m². Weitere Anpassungen erfolgen gemäß den Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage wird voraussichtlich ca. 4,25 € je m² Wohnfläche betragen.
Etwaige KfW-Fördermöglichkeiten und deren Voraussetzungen sind vorab individuell mit dem Finanzierungspartner zu prüfen. Eine Förderzusage ist mit dem Angebot nicht verbunden.
Im Haus stehen zudem mehrere neu vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das vollständige Exposé mit genauer Anschrift, Energieausweis und weiteren Innen- und Außenaufnahmen erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme automatisch per E-Mail.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung verbindet moderne Technik mit stilvollen Details und dem besonderen Charakter sichtbarer Holzbalken. Die offene Holzgalerie, ausgewählte Oberflächen und bereits integrierte Deckenspots schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Nach der 2026 abgeschlossenen Kernsanierung des gesamten Hauses erwartet Sie ein Erstbezug mit zeitgemäßem Komfort.
WOHNEN MIT CHARAKTER
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossetage. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt. Sichtbare Holzbalken und die große Holzgalerie setzen besondere architektonische Akzente und bieten Raum für individuelle Wohnideen.
Zur Ausstattung gehören:
* Designböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
* glatt verputzte, weiß gestaltete Wände als stilvolle Grundlage für Ihre Einrichtung
* integrierte Deckenspots im Wohn- und Essbereich, Flur und Badezimmer
* erneuerte Innen- und Wohnungseingangstüren
* moderne Heizkörper
* drei weitere, separat zugängliche Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice
Direkt vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon. Mit Blick ins Grüne und in die Ferne bietet er einen schönen Rahmen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden.
BADEZIMMER UND GÄSTE-WC
Das neu gestaltete Tageslichtbad verbindet eine klare, zeitlose Gestaltung mit komfortabler Ausstattung. Hochwertige Fliesen und aufeinander abgestimmte Details schaffen ein einladendes Ambiente. Das große Dachflächenfenster sorgt für natürlichen Lichteinfall.
Das Badezimmer verfügt über:
* Badewanne mit hochwertiger Armatur
* Dusche mit Rainshower-Funktion
* Waschbecken mit Unterschrank
* WC mit verdecktem Spülkasten
* Handtuchheizkörper
* integrierte Deckenspots
* großes Dachflächenfenster
Ein separates, vollständig ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind gefliest.
TECHNIK UND ENERGETISCHER STANDARD
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude gemäß dem Standard „Sanierter Altbau – Effizienzhaus 55 WPB“ technisch und energetisch modernisiert. Die Maßnahmen umfassen:
* energetische Optimierung der Gebäudehülle durch Dämmung von Fassade, Dach und relevanten Bauteilen gemäß Förderstandard
* dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
* luftdichte und wärmebrückenoptimierte Ausführung
* neue Zentralheizungsanlage mit Fernwärmeanschluss
* hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage
* erneuerte Steig- und Versorgungsleitungen
* vollständig erneuerte Elektrik einschließlich Leitungen, Steckdosen und Schaltern
* neue Bodenaufbauten und Bodenbeläge
Die umfassend erneuerte Gebäudesubstanz und die moderne Versorgungstechnik bilden eine zeitgemäße Grundlage für angenehmen Wohnkomfort und einen effizienten Gebäudebetrieb.
PRAKTISCHE ERGÄNZUNGEN
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht im abgeschlossenen Gartenbereich eine gemeinschaftlich nutzbare, abschließbare Fahrradgarage zur Verfügung.
Mit ihrer schlüsselfertigen Ausführung, der erneuerten technischen Ausstattung und den charaktervollen Holzelementen bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen, um eigene Wohnvorstellungen in einem besonderen Ambiente zu verwirklichen.
Das vollständige Exposé inklusive Anschrift, Energieausweis und weiterer Innen- und Außenaufnahmen erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme automatisch per E-Mail.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in der gewachsenen, beliebten Wohnlage Kleinzschocher im Südwesten von Leipzig – einer Stadtlage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und städtische Anbindung hervorragend verbindet. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft machen den Standort sowohl für Familien, Paare und Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant.
ALLTAGSVERSORGUNG & NACHBARSCHAFT
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants – alles bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut in wenigen Minuten zu erreichen, was für Familien wie auch Wohngemeinschaften einen echten Vorteil darstellt.
GRÜN & FREIZEIT
Kleinzschocher bietet mit dem Volkspark Kleinzschocher weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien – ein echter Pluspunkt für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
VERKEHRSANBINDUNG & MOBILITÄT
Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) sowie weitere Stadtlinien verbinden Kleinzschocher zuverlässig mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen. Das dichte Netz aus Straßenbahnen und Bussen macht Mobilität einfach und flexibel – ideal für Pendler, berufliche Wege und Freizeitaktivitäten.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV in der Regel schnell zu erreichen (je nach Verbindung in etwa 15–20 Minuten).
Der nächste Straßenbahn‑ bzw. Bushaltpunkt ist fußläufig erreichbar, was den Arbeitsweg oder alltägliche Wege sehr angenehm macht.
Auch mit dem Auto sind Sie verkehrsgünstig angebunden: Über die innerstädtischen Verkehrsrouten erreichen Sie das Leipziger Zentrum und umliegende Stadtteile in wenigen Minuten.
ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER
Die Lage Kleinzschocher verbindet stabile Wohnqualität, gute Nahversorgung und verlässliche Mobilität – Faktoren, die von Eigennutzern geschätzt werden und gleichzeitig eine nachhaltig hohe Nachfrage im Wohnungsmarkt begründen. Durch diese Verbindung eignet sich dieser Standort nicht nur hervorragend als Zuhause, sondern auch als solide Investitionslage für langfristige Vermietung.
Das vollständige Exposé inklusive Anschrift, Energieausweis und weiterer Bilder (Innen- und Außenaufnahmen) erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.
Sonstige Angaben
Das vollständige Exposé inklusive Anschrift, Energieausweis und weiterer Bilder (Innen- und Außenaufnahmen) erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet.
Die dargestellten möblierten Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich als Design- und Einrichtungsbeispiele. Sie stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsvorschläge dar. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich die Baubeschreibung. Möblierung und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Gerne vereinbaren wir nach Ihrer Prüfung des vollständigen Exposés einen Termin zur Besichtigung der angebotenen Wohnung.
Der Energieausweis für das Gebäude ist bis zum 08.08.2034 gültig. Der berechnete Endenergiebedarf liegt bei 68 kWh/(m²*a). Weitere Daten entnehmen Sie dem im interaktiven Exposé hinterlegten Energieausweis.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Mit dem Käufer wird keine Courtagevereinbarung geschlossen.
Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Sie sind den Grundrissangaben lediglich angelehnt und entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Maßverhältnissen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die baulichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Insbesondere das Baujahr und die Wohnfläche sind nicht durch uns überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Rechtliche Hinweise
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Mit dem Käufer wird keine Courtagevereinbarung geschlossen.
