Auf einen Blick
Eckdaten
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 724 m²
- Zimmer
- 8
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1935
- Zustand
- Unsaniert
- Etagen
- 2
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Öl
- Bezugsfertig
- sofort
- Balkon
- Ja
Die Immobilie
Objektbeschreibung
Inmitten der ruhigen, ländlich geprägten Umgebung des Doberschützer Ortsteils Rote Jahne erwartet Sie ein Grundstück mit echtem Entwicklungspotenzial. Umgeben von weitläufiger, lockerer Bebauung und viel Natur bietet sich hier die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten – fernab vom Trubel, mit Raum für Familie, Ideen und Entfaltung.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Flachdach bietet viel Raum für Ihre Familie. Eine umfassendere Sanierung erfolgte bereits Ende der 90er Jahre. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, eine Ölheizung installiert und eine Außendämmung angebracht. Eine weitere übergreifende Sanierung schloss sich 2010 an. Hierbei wurde eine Modernisierung der Innenräume begonnen, wie die teilweise Verlegung von Elektroleitungen im Obergeschoss. Ebenso wurde das Flachdach mit einer bituminösen Dachabdichtung erneuert.
Das erste Obergeschoss des zweigeschossigen Einfamilienhaus befindet sich aktuell überwiegend im Rohbauzustand und eröffnet Ihnen damit maximale Gestaltungsfreiheit bei der Zimmeranordnung, Fußboden-, Decken-, Tür-, und Wandgestaltung.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches aktuell die Grundlage für die zukünftige Hauptwohnebene bildet. Auf rund 106 m² stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, die in der bisherigen Planung als Küche, Bad (mit vorhandenen Restinstallationen), Wohn- und Essbereich (ca. 41 m²) mit Kaminanschluss und Balkon sowie als Schlaf- und Kinderzimmer vorgesehen waren. Die konkrete Raumaufteilung kann jedoch im Zuge der weiteren Ausgestaltung individuell angepasst werden.
Das Erdgeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Der zentrale Hauseingangsflur erschließt zwei derzeit als Abstellräume genutzte Bereiche. Einer dieser Räume führt weiter in das ehemalige Waschhaus, in dem sich aktuell die Heizungsanlage befindet, sowie in den angrenzenden Raum für die Öltanks. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 60 m² Fläche zur Verfügung, die – je nach Sanierungskonzept und Anpassung der Haustechnik – perspektivisch auch teilweise wohnlich nutzbar gemacht werden könnten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Garage mit ca. 50 m² Fläche.
Im Zuge einer Besichtigung sind alters- und zustandsbedingte Besonderheiten zu berücksichtigen.
Das Grundstück selbst liegt in zweiter Reihe und ist über eine gesicherte Zufahrt erreichbar – ein echtes Plus an Ruhe und Privatsphäre. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die zuletzt als Stallungen, Lagerflächen sowie als Außentoilette genutzt wurden. Die vorhandenen Stallungen könnten – je nach individuellem Bedarf und Aufarbeitung – insbesondere für Selbstversorger oder Tierhaltung weiterhin genutzt werden. Auch ein größerer Hundezwinger sowie eine grüne, geschützte Sitznische sind vorhanden.
Der Außenbereich präsentiert sich aktuell als naturbelassenes, beinahe verwunschenes Areal mit viel Charme – und ebenso viel Potenzial. Mit etwas Einsatz und gestalterischem Feingefühl kann hier ein wunderbarer Rückzugsort entstehen.
Das Grundstück ist voll erschlossen, wobei sich der Abwasseranschluss an der Grundstücksgrenze befindet. Nach Angaben der Eigentümer ist aufgrund der topografischen Gegebenheiten eine Hebeanlage für den Anschluss erforderlich.
Das vollständige Exposé nebst Anschrift, Grundrissen und Energieausweis erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Mit KI modellierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet.
Ausstattung
- Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach
- Großzügige Raumstruktur im Obergeschoss mit Gestaltungspotenzial (ca. 106 m²)
- Balkon am Obergeschoss vorhanden (Dachabdichtung ggf. undicht)
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich vorgesehen
- Massive Steintreppe zwischen Erd- und Obergeschoss
- Erdgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche und Entwicklungspotenzial zur teilweisen Wohnnutzung (abhängig vom Sanierungskonzept)
- Großzügige Garage mit ca. 50 m² Fläche – ideal auch als Werkstatt oder Lager nutzbar
- Nebengebäude (u. a. Stallungen, Lagerflächen, Außentoilette) vorhanden
- Stallungen mit Potenzial zur Nutzung für Selbstversorger oder Tierhaltung
- Hundezwinger auf dem Grundstück vorhanden
- Außendämmung (1998)
- Fenster Ende 90er
- Dachabdichtung Wohnhaus 2010 erneuert
- Teilweise vorbereitete Elektroinstallation im Obergeschoss
- Grundstück in zweiter Reihe mit gesicherter Zufahrt
- Ruhige, naturnahe Lage mit weitläufiger Umgebung
- Voll erschlossen (Abwasseranschluss an der Grundstücksgrenze)
Lage
Ankommen, durchatmen, zuhause sein – in der Roten Jahne, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Doberschütz, erwartet Sie ein Lebensumfeld, das vor allem eines bietet: Ruhe, Natur und Raum für ein echtes Familienleben. Abseits von Hektik und Verkehr genießen Sie hier eine ländliche Idylle mit weitem Blick, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft.
Gerade für Familien mit Kindern entfaltet dieser Standort seinen besonderen Charme. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, die Natur entdecken und fernab vom Großstadttrubel aufwachsen. Auch Haustiere finden reichlich Platz und Auslauf – ideale Voraussetzungen für alle, die sich nach einem ursprünglicheren Lebensstil sehnen.
Die Stadt Eilenburg erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof ist schnell erreicht: Von dort gelangen Sie mit der S4 oder dem RE10/RE11 in der Regel in weniger als 30 Minuten bequem zum Leipzig Hauptbahnhof – perfekt für alle, die in Leipzig arbeiten und nach Feierabend die Ruhe des Landlebens genießen möchten.
Für entspannte Stunden in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die Natur oder ein Sommertag am nahegelegenen See in Eilenburg – hier verbinden sich Erholung und Lebensqualität auf ganz natürliche Weise.
Diese Lage ist wie gemacht für alle, die sich bewusst für ein Leben im Grünen entscheiden – mit Platz für Familie, Tiere und persönliche Entfaltung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Das vollständige Exposé nebst Anschrift, Grundrissen und Energieausweis erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Mit KI modellierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet.
Sonstige Angaben
Das vollständige Exposé nebst Anschrift, Grundrissen und Energieausweis erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Mit KI modellierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 14.02.2032, Einfamilienhaus, Zentralheizung, Öl, Energiekennwert 273,4 kWh / (m² * a)
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Technische Geräte wurden nicht auf Funktionalität überprüft. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Rechtliche Hinweise
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie teilt sich hälftig auf Käufer (3,57%) und Verkäufer (3,57%) auf. Im Falle eines gewerblichen Käufers ist die gesamte Provision vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neuseenland Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
