Mediterranes Wohngefühl | Moderne, neuwertige Stadtvilla mit Garten, Wärmepumpe & Energieklasse A+

Auf einen Blick

Eckdaten

Wohnfläche: 150 m²
Grundstück: 858 m²
Zimmer: 5
Objektart: Villa
Baujahr: 2019
Zustand: Gepflegt
Etagen: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gebäudetyp: Neubau
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieträger: Strom
Bezugsfertig: 01.09.2026
Terrasse: Ja

Die Immobilie

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und liebevoll gepflegte Stadtvilla vereint mediterranen Charme, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente in ruhiger Stadtrandlage von Altenburg.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und offen gestalteten Grundriss. Mittelpunkt der Stadtvilla ist das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung den idealen Treffpunkt für Familie und Freunde bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Der großzügig geplante, offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bietet viel Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Traumküche. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene moderne Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche, einen einladenden Flur mit Garderobenbereich sowie den praktischen Hausanschlussraum.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit hochwertigem indischem Hartstein gestaltet wurde. Stilvolle LED-Beleuchtung schafft auch in den Abendstunden ein besonderes Ambiente. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und den Blick auf den liebevoll angelegten, gepflegten Garten – eine grüne Oase zum Wohlfühlen und Entspannen.

Über eine großzügige, beleuchtete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Dieses bietet neben einer Badewanne und einer separaten Dusche auch einen großen Waschtisch sowie einen dezent abgeschirmten WC-Bereich und lässt keine Wünsche offen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige, gedämmte Garage mit rund 50 m² Nutzfläche. Sie bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ist sowohl direkt vom Hauswirtschaftsraum als auch vom Garten aus bequem erreichbar.

Die Kombination aus mediterranem Flair, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Bauweise und dem traumhaften Garten macht diese Stadtvilla zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.

Das vollständige Exposé nebst Anschrift und Energieausweis erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Ein Besichtigungstermin findet nur nach Ansicht des vollständigen Exposés statt. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung dieser mediterranen Stadtvilla sorgt für ein komfortables und modernes Wohngefühl auf hohem Niveau.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit geschmackvollen, hochwertigen Bodenfliesen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die die warme Optik eines Holzfußbodens mit den pflegeleichten Eigenschaften eines Fliesenbelags verbinden.

Im Obergeschoss schaffen helle Laminatböden eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Sämtliche Wohnräume werden über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Für maximalen Wohnkomfort verfügt jeder Raum über einen eigenen digitalen Temperaturregler, sodass die Raumtemperatur individuell geregelt werden kann.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss sowie das Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss sind hochwertig ausgestattet und überzeugen durch ihre zeitlose Gestaltung.

Weiße Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Isolierverglasung sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.

Selbstverständlich stehen Ihnen Satellitenfernsehen sowie ein DSL-Anschluss zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und bietet eine energieeffiziente sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Der letzte monatliche Abschlag an den Energieversorger lag bei ca. 60€. Dies dient lediglich der Orientierung und ist von Ihrem individuellen Verbrauch abhängig.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250 Euro und umfasst sämtliche umlagefähigen Nebenkosten mit Ausnahme des Stromverbrauchs. Dieser wird direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Besondere Ausstattungsmerkmale
- Mediterrane Stadtvilla in sehr gepflegtem Zustand
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m²
- Offener Küchenbereich zur individuellen Gestaltung
- Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
- Fliesen in Holzoptik im Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Digitale Einzelraumregelung der Heizung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Satellitenfernsehen und DSL-Anschluss
- Energieeffiziente Beheizung mittels Wärmepumpe
- Überdachte Terrasse mit hochwertigem indischem Hartstein
- Stimmungsvolle LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich
- Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
- Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- Gedämmte Garage mit ca. 50 m² Nutzfläche für bis zu drei Fahrzeuge
- Direkter Zugang von Garage zum Haus und Garten

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am nördlichen Stadtrand der Residenzstadt Altenburg. Hier in Altenburg-Zschernitzsch genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit viel Grün, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Altenburg bietet als traditionsreiche Kreisstadt eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und dem berühmten Altenburger Schloss ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Familien aus dem Großraum Leipzig. Während die Immobilienpreise und Mieten in Leipzig in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen sind, profitieren Sie in Altenburg von großzügigem Wohnraum, mehr Privatsphäre und einem deutlich höheren Freizeit- und Erholungswert.

Über den Bahnhof Altenburg bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Leipzig. Mit der S-Bahn und Regionalbahn erreichen Pendler bequem ihren Arbeitsplatz in der Leipziger Innenstadt (Altenburg HBF nach Leipzig HBF ca. 36 Minuten). Auch mit dem Auto sind Leipzig und das Leipziger Neuseenland über die B93 und die A38 gut erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen – Altenburg und das Altenburger Land bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Warum eine 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig, wenn Sie hier eine komplette, moderne Stadtvilla mit geringem Energieverbrauch, großem Garten, überdachter Terrasse und Dreifachgarage genießen können?

Hier verbinden sich die beruflichen Möglichkeiten der Metropolregion Leipzig mit der Ruhe, dem Platzangebot und der Lebensqualität einer großzügigen Stadtvilla im Grünen. Ein Zuhause für alle, die nach Feierabend nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen möchten.

Ihr Vorteil: Arbeiten in Leipzig – wohnen, wo andere Urlaub machen.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: Einfamilienhaus, BJ 2019, Wärmepumpe, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 13,40 kWh/(m²*a), gültig bis 02.07.2036

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.